各位伙伴们好，若是你对买房贷款利息怎么算，和贷款10万元一年利息多少不是很明白，今天小编给大家科普一下具体的知识。希望可以帮助到各位，下面就来解答关于买房贷款利息怎么算的问题，下面我们就来开始吧！

文章目录

• 1、买房贷款利息怎样计算
• 2、购房贷款利息怎么计算
• 3、买房按揭贷款利息是怎么计算的

买房贷款利息怎样计算

关于房贷利息的计算，选择的还款方式不同，利息计算也会有所不同：

1.等额本息还款法：

是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，但利息和本金在月供中的占比会不断变化。在还款前期，利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比会逐月递减，本金占比则逐月递增。计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。

2.等额本金还款法：

是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。由于本金越还越少，产生的利息自然也就会随着借款人的不断还款而越来越少。计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。月利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

购房贷款利息怎么计算

购房贷款通常可以用等额本息或者是等额本金的方法来计算利息，具体的计算公式如下：一、等额本息：计算原则是银行在每月的还款当中，先收取利息，然后再收取本金，还款的总额不变，但是利息的收取比例会跟着本金的减少而降低。计算公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=月还款额*贷款月数-本金。二、等额本金：计算原则是每月的还款金额都是一样的，本金减少利息也会跟着减少。计算公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

买房按揭贷款利息是怎么计算的

以20万20年房贷为例

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12

20万20年(240个月)月还款额:

200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元

利息:1642.51*240-200000=194202.4

说明:^240为240次