新手买房必看八大注意事项(买房避坑攻略)
钊寄南 • 2022-10-30 00:20:03 • 7880次 • 热点
现在买个期房好难,以前只是交钱就行,现在房住不炒大环境下,买不好就赔钱,后期置换可能需要面临无人接盘局面,但现如今的房子横盘,降价的不在少数,干了10年的老中介这次透露,新手进售楼部除了看常规的,还有8条避坑建议:
集装箱售楼部
一,在售楼部只看了户型图,样板间。
新手买房第一次去售楼部只看了户型图,样板间。选户型最大的坑就是只看了户型图,
选户型一定要看楼层平面图
户型图只能户型的功能分区,方正与否,但楼层平面图可以,看到很多户型图是看不到的东西,如入户门有无跟邻居打架,有无直对楼梯口,电梯口,采光中间户突出不,走廊是否有保护隐私等等问题。
二,在售楼部只看了沙盘。
项目工地
新手第一次去售楼部只看了沙盘,规划图,交房预期很漂亮,但现实就是现实,售楼部出来问好位置,这个地方一定要去看看。
项目工地走一圈,不是开车跑一圈
1、先看周围不利因素,项目有无紧挨着,铁路,高架,垃圾站,主干道
2、再看项目附近配套,学校,地铁,医院,菜市场,商场等等。
三,在售楼部只是不认真的看了沙盘,宣传画。
8层9层的装饰层
新手第一次去售楼部只看了绚丽漂亮的楼栋外观,往往忽略了,炫彩漂亮的外立面下还有个不容忽视的一件事,对采光影响太大。
腰线层
腰线层分有影响的,有不影响的,一般在楼栋上做的装饰,会有造型条。所在楼层不太固定,好好的落地窗变成老式窗,有影响采光的,有渗水的。
腰线层只要细看沙盘楼栋模型,基本都可以避坑,没办法你不心细,置业顾问一般也不会告知。
四,在售楼部只看了五证齐全
新手第一次去售楼部,只看了开发商的五证是否齐全,这个往往只要敢开盘的这个基本都有公示,位置还很明显,但这个公示牌很偏。
不利因素阳光声明
开发商公示的不利因素,需要一条条细看,这点也不要错过,得看,不懂就问。重点注意自己所选楼栋有无不利因素,在看其他对自己有影响的没有。
五,在售楼部签合同,只是签字按手印。
合同都是一样一样的,没啥可看的,顾问直接催着您签字,按手印,看似没有毛病,但要注意。
合同还是看看的好,最起码得看看你所购买的户型对不,购买的房间号对不,购买的交付标准,交付时间,交付入户门什么等级,电梯那个档次的,赠送的净水器,新空系统,中央空调什么牌子,物业那个公司,费用多少等等细节。
六,想着购房合同都样式的,延期交房赔付一样。
延期交房赔付每家每楼盘,可都不一样。
现在延期交房项目越来越多,开发商缺钱的,疫情影响的,大气污染停工的,延期成常态,赔付小心碰到万分之0.01的违约金,这可赔不了几块钱。
七,实际得房率,一个楼盘每栋楼得房率可能都不一样。
售楼部里宣传的得房率,可能是某一栋楼的,而不是你买的那栋楼。
买房前一定要去问置业顾问,自己所购楼栋得房率,也可以合同上看看,置业顾问口头承偌的可不见得算数,一切以合同为主。
八,楼间距离多少米,只是听顾问所讲。
买房楼间距关系到选楼层问题,长期住采光问题一定要认真对待,所以正确的楼间距很关键,售楼部听到的可能不是你所购买楼栋楼间距。
1.去找当地规划局网站,查找项目备案名称,可查看项目规划图,上面楼间距很准确,每栋楼的前后左右都有。
2.项目实地去看,可站外围用步数丈量楼间距。
最后小编想说:买房最主要的是安全性,现阶段大环境不好,买房尽量选择国企,央企,地方资金不太紧张开发商所售项目。
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