专家建议未来三年不宜买房(为什么不建议轻易买新房)
钊寄南 • 2022-08-19 09:20:14 • 5982次 • 热点
一直以来不断有业内专家呼吁,最好别买小产权房、公寓房、新区房等类型的房产,主要是这些房产自住不舒服、流动性低、还有可能钱房两失,这些房产不能买的原因,绝大部分购房者都心知肚明。
但如今专家将不建议购房的范围扩大到了新房期房,这又是为什么呢?我认为和这3个原因有关:
第一,期房质量难保障
期房销售最大的受益者绝对是开发商,当房子还是一片荒地时,购房者就从银行贷款,为开发商输送零成本、零风险的资金,开发商仅用极少的成本就能开发一个百亩大盘。
但是对于购房者来说,先交钱后验货的方式存在很多风险,最常见就是的期房质量差的问题,最近几年期房质量问题频繁被曝出,比如之前媒体报道的,青岛的两个新建楼盘。
由于质量存在严重问题,楼盘需要推到重建;还有某知名房企某园,在全国各地开发的楼盘,也频繁被曝出漏水和水泥一碰就掉渣的消息。
这样的房子入住后也存在很多意料之外的风险,万一忽然漏水或者水泥掉渣导致地面和墙面瓷砖掉落,将会威胁到业主的生命和财产安全,所以当前买期房一定要慎重。
第二,期房经常延期交付
大型开发商为了尽快抢占市场份额,一般都是同时开发好几个楼盘,为了给市场释放积极信号,开发商会把绝大部分精力和财力投入到新楼盘建设中。
如果新楼盘回款情况没有达到预期,没有能力给其他楼盘输送建设资金,就会导致前期开发的楼盘反复停工,进而出现延期交付的问题。
加之很多购房者维权意识不强,对于延期交房问题睁一只眼闭一只眼,更是助长了开发商的威风邪气,导致如今开发上延期半年交房的现象已经屡见不鲜了。
很多买房的人在交房之前都是租房住,如果开发商不能按时交房,也会导致购房者白白增加一笔租房支出。
第三,期房有烂尾风险
相比于质量差和延期交房的问题,买期房最大的风险是烂尾,今年国家收紧了房地产信贷政策,要求房企在2023年6月份之前把企业负债降下来;
不仅如此,央行还划五档限制了房地产和个人住房贷款,严防违规资金进入楼市,严查首付款来源,这些举措不仅直接掐断了房企的资金来源,还间接降低了楼市成交量,房地产企业注入的资金锐减。
但今明两年房企又有大量债务到期,资不抵债的房企可能会走向破产,如果烂尾楼没人接盘,那购房者买的期房就将要烂尾了。
房子烂尾之后,房奴三代人的积蓄打了水漂,自己一边还房贷一边租房,还要还车贷养孩子,根本无法负担这么重的经济和心理压力,如果实在扛不住弃房断供了,还会被银行追债,名下的其他资产也会被查封;
不仅如此,还会被列入黑名单,以后乘坐火车,飞机,高铁都会受到限制。买期房最大的风险是买到烂尾房。如果你买的房子真的烂尾了,那么将不得不面临一贫如洗的窘迫局面。
因此,我建议,如果你特别着急买房,可以考虑购各方面条件还不错的二手房;如果确实想买新房,可以等到2023年后,房企把自身负债降下来再安心去买。
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