不论是在城市中还是农村里面，房产证都是财产的象征，而且有多少人奔波劳累一生就是为了得到房产证这个“红本本”。

特别是生活中在城市中的人们，如果没有一套属于自己的房子，可能生活过得都不踏实。但是这农村地区，由于相关政策迟迟没有出来，因此，大家自己建造的房子都没有房产证。

为了加强农村自建房房产的管理，近年来全国很多的农村地区也开始了农村自建房不动产登记工作，村民们可以给自己农村里面的自建房办理房产证。

这既对农民的房产提供了一个有力的保障，也是农村财产确权的基本要求。但是也不是所有的农村自建房都可以办理房产证，那到底什么样的房子不能办理房产证呢？请往下看。

一：关于颁发农村自建房房产证的相关规定

1、颁发不动产权证书

随着社会的进一步发展，改革的进一步深化，农村自建房的产权问题被提了出来。

按照相关法律的规定，对农村的房屋和宅基地进行统一的确权登记，对符合相关规定的房屋进行登记，并按照相关的规定颁发不动产权证，这就从法律层面保障了农民的权益，终于也可以拥有自己的“红本本”了。

2、一户多宅将会征收宅基地使用费

对于农村中一户多宅的情况，现在也可以按照相关的规定对其进行统一的登记确权，这就从根本上解决了农村里面有多处住宅的担心。

但是，必须要知道的是，对于农村中一户多宅的家庭，宅基地已经超了面积的，就要按照相关规定对多出的宅基地面积征收宅基地使用费。

3、城镇户口的子女也可以从父母手中继承农村中的房子及宅基地

按照中《民法典》关于农村住房问题的相关规定，农村宅基地要遵循“地随房走”的原则。

按照这一规定，即使是子女是城镇户口的，如果父母是农村户口的话，也可以顺利从自己父母的手中继承其农村中的宅基地，并且可以按照相关的规定进行确权登记。

但是请注意，以下这几类房子是不能继承的：

1、房子是没有相关的报备及审批手续的，即违规建造的房子不能继承；

2、无农村户口的居民购买宅基地建设的房子不可以继承；

3、房子目前已是危房的房子不能继承。

二、哪种房子不能办理不动产权登记？

1、房子没有任何相关的审批及报备手续的房子

如果一栋房子是没有通过任何的报备和相关的审批手续的，这种房子是不能够办理不动产权证书的。

为什么呢？因为如果当初建造的时候没有通过相关的审批和报备，那么理论上来说这房子就是属于违建的房子。这种房子不仅不能办理不动产权证书，而且按理是要被拆掉的。

2、户口迁出之后建造的房子

如果当初在建造房子时，房主已经把户口迁出了，即已经从农村户口变成了城镇居民户口了，那么这也就意味着房主不再属于本村集体的成员。

因此，按照相关规定，也是没有权利使用农村中的宅基地了。也就无法为农村中的自建房办理房产证，这条规定和以前的政策是有一定差别的。

3、建有新的房子，但是在老宅基地中房子还没有拆除的

1）按照相关规定，如果农村中居民已经建设有了新的房子，但是在老的宅基地上的房子还没有拆除的，不能对新的房子办理房产证，要把旧宅基地上的房子拆除了之后才能办理。

2）建造了新的房子后，老宅基地还未归还村集体的，新建的房子也不能办理房产证。

4、房子已经超过2年没有人居住的

对于那些已经超过2年没有人居住的房子，无论是什么原因，也是不能够对其进行办理房产证的。因为按照相关的法律规定，已经超过2年没有人居住的房子，其宅基地上要被收归集体所有的。

5、已经是城镇户口的居民私自从农村集体中购买宅基地建造的房子

对于已经是城镇户口的居民，私自从农村集体中购买了宅基地建造的房子，也是不能对该房子办理房产证的。

三、农村宅基地房子房产证办理的流程

第一步：到户口所在地的国土资源局提交申请和相关材料

想要为自己宅基地上的房子办理房产证的村民，需要先去当地的国土资源管理局咨询办理需要哪些材料，然后按照要求去准备好，然后提交材料申请。

第二步：进行实地勘查和测量

相关申请材料上交好了以后，会有专门的国土资源局工作人员上门对宅基地上的房子进行实地的勘查和测量，与申请材料符合后进行公示。

第三步：最终登记拿证

通过了公示无异议后。就会按照相关的规定对房子发放房产证。

办理的流程并不算复杂，符合相关规定的话，可以去给自己农村宅基地上的房子办理房产证，毕竟这也是关乎我们切身利益的大事。

四：结语

随着改革的深化，农村的发展也是越来越迅速了，不断地享受着改革带来的红利，生活水平也在逐步提高。当初农村中的泥土路现在已经变成了混凝土路；瓦房也逐步成为了回忆，成为了历史。