买二手房四大忌(怎样选购二手房更好)
吾亦旋 • 2022-10-12 12:20:03 • 7474次 • 热点
不少购房者都因为房价太高的缘故,退而求其次地选购了二手房,然而入住二手房后很多人都后悔了,究其原因可能是这4个缺点导致的,所以想买房的最好提前了解清楚,以免追悔莫及。
买二手房四大忌
第一,房子质量大打折扣,居住体验差
二手房说白了就是别人住过的老房子,而房子质量会随着时间推移慢慢变差,比如二手房的楼顶、边角等长时间遭受风吹日晒雨淋,大多都已经老化脱落,不但影响美观,说不定到了下雨天还很容易漏雨渗雨,影响居住体验。再比如一些基础配套设施比较陈旧,可能要经常维修,就会导致家里频繁停电、停水等,影响正常生活。除此之外,很多老房子墙体裂缝多,隔音效果以及隔热防水性能等都不如新房好,所以人们的居住舒适度也要更差一些。
第二,小区物业管理混乱,居住品质差
近些年来,人们越来越重视小区的物业管理和服务,毕竟好的物业会让人们的生活更上一层楼,而对于那些建造时间比较早小区来说,物业收费相对较低,有的甚至都没有物业费,像这类小区无论是环境卫生,绿化设计,还是门禁安保,监控设备等方面都有所欠缺,不仅居住环境差,人身安全和财产安全也无法得到很好的保障,居住品质大受影响。
第三,小区规划严重不足,生活多有不便
小区规划会根据人们的审美需求和生活需求而改变,比如上世纪八九十年代建成的房子,基本是没有停车位规划的,然而现在有车家庭越来越多,所以停车位的问题不能忽视。而购买二手房,大多都是没有地下停车场的,虽然可以露天停车,但是每天下班找空车位十分浪费时间,而且小区里人来车往,难免会磕碰剐蹭,损害车身,甚至还会时不时的接到挪车电话的骚扰,非常糟心。
第四,贷款难,升值潜力小
一般来说,贷款买房银行会对房子的价值进行评估,如果房龄过大,房子的价值就会大打折扣,不仅影响贷款额度,如果房龄超过20年,那么很有可能会被拒贷。再加上房龄大的房子,产权年限也会严重缩水,即便住宅房的产权年限有70年,但它毕竟是从开发商拿地时就开始计算的,在抛去施工建造的时间以及原房主居住的时间后,70年的产权可能也只剩下50多年了,生活品质难保障,尤其是经济发展较为落后的城市,即便是新房升值潜力都非常小,更别提二手房了,买了多半要吃亏。
怎样选购二手房更好呢?建议大家认准这2个标准:
第一,看地段,看配套
二手房相较于新房来说,它的地段占据绝对优势,购买市中心或者主城区地段的二手房,不但经济发展好,生活品质高,而且这里配套齐全,交通便利,购物方便,未来房子的升值空间也很大,入手多半不会不吃亏。
第二,看物业
物业关系着人们的居住生活,比如小区门禁、环境卫生、绿化景观、停车位规划等等,都有很大影响,如果二手房拥有一个好的物业管理和服务,不仅能很好的延缓小区老化速度,一定程度上还能增加房子的升值价值,所以物业好的房子更宜居住。
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