买二手房需要交哪些税费(如何计算缴税基数)

吾亦旋 • 2022-12-12 18:20:04 • 5919次 • 热点

买二手房需要交的税费种类：契税、增值税、个人所得税和其他费用。在二手房交易中，除了契税外，还涉及到增值税及附加税、个人所得税、印花税等税种如果是一些特殊性质住房，可能还会涉及土地出让金、综合地价款、超标款、土地价款等费用。

买卖二手房时，买房人最困扰的问题就是缴税问题，买二手房需要交哪些税，缴税基数又该怎么算都困扰了很多买房人。今天幸福里买房知识君就为大家盘点下买卖二手房涉及的缴税问题。

全文主要分为两部分，如何计算缴税基数及买卖二手房需要交哪些税。

如何计算缴税基数

二手房缴税时，缴税基数一般有两个：网签价格与过户指导价。

网签价格：买卖双方在网签合同上填写的成交价格。

网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。

过户指导价（也称核定价）：税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。过户指导价有下限和上限，超过上限不管房子交易面积多大都会按照非普通住宅缴税。

二手住宅缴税时，如果网签价格低于过户指导价，则过户指导价会作为缴费基数；不然则是以网签价格作为缴费基数。

简单来说，网签价格和过户指导价哪个高选择哪个作为缴税基数。

买卖二手房，需缴纳增值税及附加税、契税和个税。

1．当网签价>核定价

以网签价作为纳税基数：

注：合理费用 = 原契税 + 本次增值税及附加 + 网签价*10% +房贷利息

举例：网签价600万元，100平米的二手住宅，原值300万元，原契税5万元，买家二套，未满两年，买卖时应缴纳多少税？

2．当核定价>网签价

以核定价作为纳税基数：

以上就是购买二手房需要缴纳的一些税费，二手房的即买即住的优势以及如今快节奏的生活环境，使得不少家庭倾向于购买二手房，但购买二手房需要注意的事项相比新房可能会更“麻烦”一些，因此，大家在购房前一定要充分了解关于二手房。