二手房交易里面经常会有很多术语，比如“满二唯一”、“满五唯一” 。

“满五唯一”是二手房市场中的一个缩略语。将它拆开来就是，“满五”和“唯一”，“满五”就是获得房产证的日期满五年或者超过五年，或者交纳契税的日期大于等于五年；“唯一”就是该业主在本省内只有这一套房子。

满五唯一什么意思

满五唯一的意思，具体来说，满5年是指房产证日期满5年，唯一是指该套房源属于家庭名下唯一住房。

一般来说，对于卖方来说，房本满5年且家庭唯一，免征个人所得税。若房本只是满5年，如果是普通住宅免征营业税；如果是非普通住宅，按差额5.6%征收营业税。

而对于买方来说，作为房屋所有权取得人需要缴纳契税。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。如果是二套，无论面积大小，一律网签价格的3%。同时，还需要看拟购房房屋的性质，如果是一类经济适用房、二类经济适用房、已购公房的，还有特殊的税种要交。

为什么说“满五唯一”的房子更划算呢？

因为这类房子可以免征一些税。根据国家的规定，“满五唯一”的房子可以免征增值税和个人所得税，这对于预算有限的人群来说是一大福音。

我们可以举一个例子，当你要购入一套二手房时，总价是200万。获得产权证的日期不满两年的话，二手房的增值税是10.67万，缴纳的契税为1.89万，个人所得税是差额的20%；获得产权证的年限超过两年，未满五年，获得满五年非唯一，这类房子是可以免增值税的，但是个人所得税照收不误；而如果这个房子是满五唯一，那他要交的税收就只有2万的契税，个人所得税也免了。

要注意“唯一”的对象是以家庭为单位的，也就是说包括了所有的家庭成员，他们登记在内的房子都只有这一套。

而很多中介就打着“满五唯一”的幌子，虚假宣传。购房者可能会买到的房子满五“不唯一”，这样后续还要补交一大笔税费。甚至有的业主为了把房子变成“满五唯一”去办理离婚，这样的令人唏嘘的做法其实是真的存在的。所以大家要擦亮眼睛，不要买到假的“满五唯一”。