不满五唯一要交多少税(满五唯一税费明细汇总)
资理全 • 2022-09-09 23:20:05 • 7487次 • 热点
当我们的生活提高了,为了追求更高的生活质量,换个大房子就是一个很好的选择。你换房子了吗?
当然,换房子是一件大事。而且换房子也会涉及税款的计算。
出售房子不满五唯一要交多少税
出售房子时,满五不唯一需要交20%的税款。
出售房子时,在“满五不唯一”的情况下,主要涉及的就是个税的计算。“满五不唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求,需要缴纳20%的个税。
应纳税额=(不含增值税的收入额-财产原值-合理费用)*20%。
如果房子符合“满五唯一”的情况,免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱!
另外需要注意的是,个人出售购买2年以上的住房时,免征增值税。在增值税免征的情况下,城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加,自然不需要缴纳。而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。
满五唯一税费明细
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满了5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
个人出售住房时,增值税如何计算?
个人出售住房时,增值税的计算与购买房产的时间有直接的联系。购买时间不同,计算方式也不同。实际的计算方式,以2年为分界点,分为两种情况:
1、购买不到2年
个人出售购买不足两年的住房时,按5%计算增值税。
例:小编花100万从某地产公司购得一处住房,2022年1月取得房产证,2022年2月将其转让,取得转让收入180万。
由于小编的房产购买时间不到2年,需要按5%计算增值税。
即应交税款=180*5%=9万。
2、购买2年以上
对于购买2年以上的情况又可以分为两种情况。
除北京市、上海市、广州市和深圳市以外的城市,个人出售2年以上的住房,免征增值税。
例:小编花120万买了一处房产,取得房产证3年之后对外出售,取得了转让收入190万。
由于小编的房产购买时间超过了2年,转让时就不需要缴纳增值税。我们可以理解为,出售房产时只要房产的时间超过了2年,不过你自己名下有多少套住房,都不需要缴纳增值税。当然,前提是您卖的住房不在“北上广深”这四个城市。
北京、上海、广州和深圳地区,个人出售2年以上的普通住房免征增值税;而个人出售2年以上的非普通住宅,按照差额的5%计算增值税。
例:小编花2000万在北京购得一处非普通住房,2年后将其出售,取得转让收入4000万。
虽然小编的持有房产的时间超过了2年,但转让的是位于“北上广深”地区的非普通住房,所以需要按照差额的5%缴纳增值税。
即转让收入4000万-购房成本2000万,挣得2000万差价。
应纳增值税=2000*5%=100万。
5%的比例虽然不高,但是当基数大了也会变成一笔不可忽视的费用。
当然,对于“北上广深”来说,具体什么是普通住房,什么是非普通住房,我们需要根据当地的实际规定进行区分。
猜你喜欢
相关推荐
-
三亚免税城10点-22点,三亚海旅免税城10点-23点,中服免税三亚国际免税购物公园10点-22点,三亚凤凰机场免税店7点至22点。1、三亚免税城,营业时间通常是上午10点到晚上10点,......
-
车辆购置税应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税价格×税率(如果低于国税总局颁布的最低计税价格则按国税总局规定的最低计税价格计征)。自用车税率计算:价外费用×10%其中价外费用不含增值税;......
-
各位朋友们好,要是你对应交税费属于什么科目,以及“应交税费”属于什么科目不是很明白,今天小编给大家科普一下具体的知识。希望可以帮助到有需要的朋友,下面就来解答关于应交税费属于什么科目的问......
-
小伙伴们,你们好,假如你对企业个人所得税如何申报,以及企业怎么个人所得税怎么申报不是很了解,今天小编给大家科普一下具体的知识。希望可以帮助到各位,下面就来解答关于企业个人所得税如何申报的......
-
大型客车、中型客车、小型客车车船税征收标准:1、1.0升(含)以下60元至360元;2、1.0升以上至1.6升(含)300元至540元;3、1.6升以上至2.0升(含)360元至660元......
-
不用自己负责。本人不知情的情况下被网络贷款,由于贷款不是用户本人申请的,且用户本人并未收到贷款资金,因此贷款与用户无关,这笔贷款资金不需要用户来还款,而且可以去投诉网络贷款公司,请其提供......
-
储蓄卡被限制交易:1.资料不齐全,被限制使用;2.账户存在风险,被限制交易;3.密码连续输错3次以上。信用卡被限制交易:1、某一支付渠道的交易金额已经达到上限;2、客户对信用卡设置了单笔......
-
菜板选4种木材最好:枧木砧板、宪木砧板、橡胶木砧板、榉木砧板。其中,枧木的砧板最好。枧木又名铁木,木质坚硬如铁,韧性大,入水即沉,极耐腐,历千年不朽,用它制作的菜板色泽圆润,不掉木屑,平......
-
1、传统常规模式主要包括清收、重组、核销、打包出售、资产置换、资产租赁。2、非常规模式主要包括AMC代持模式、银银互持模式、收益权转让模式。3、新兴模式主要包括不良资产证券化、债转股、互......
-
按国家要求是必须销户的,不然有可能会影响征信。但现在三大运营商都有一个自动销户的业务,只要号码欠费连续三个月以上没有使用就会被自动注销。这样自动注销的影响据说是,以后身份证就会少一张办卡......
-
不看征信的贷款平台有:借呗、小资钱包、闪银、东庆金融等。借呗是支付宝旗下的一款个人信用贷款产品,需要用户的芝麻分在600分以上。根据大部分用户的实际反馈来看,如果用户的芝麻分在650分以......
-
可以。但并不是所有的牙科项目都可以走医保报销,补牙的基本材料和治疗费、根管治疗、拔牙、补牙、牙周治疗及牙龈炎等牙齿疾病的治疗,通常是可以报销的,但一般镶牙、洗牙等属于医学美容领域,不予报......
-
不耻下问的意思:不耻下问的意思是指天资聪明而又好学的人,不以向地位比自己低、学识比自己差的人请教为耻。解释不耻:不以为耻辱;下问:降低身份请教别人。...
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 toplearningteam@gmail.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。