房地产三条红线指的是什么(房产三道红线解释及计算方式)

季乐天 • 2022-07-02 15:20:15 • 7504次 • 热点

三道红线是央行推出的限制房地产的政策，三条红线内容是：剔除预收款后资产负债率、净负债率不超过百分之七十、货币资金短期债务，三条红线主要是为了剔除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包括公司自有资金和预收款。

房地产是资本密集型行业，房地产项目的开展需要有大量的资金。

相对而言，房地产行业的资产负债率要高于很多行业。根据媒体报道，监管部门近期出台了“三道红线”新规以收紧房地产融资，那么房地产三条红线指的是什么呢？

房地产三条红线指的是什么

1，房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十，净负债率不超过百分之百，现金短债比不小于一。相关报道还称，房地产企业被分为四档进行管理，分别是。

2，若上述三项指标全部“踩线”。有息负债不得增加。

3，若指标中两项“踩线”。有息负债规模年增速不得超过5%。

4，若只有一项“踩线”。有息负债规模年增速可放宽至10%。

5，若全部指标符合监管层要求。则有息负债规模年增速可放宽至15%。

6，目前。中国房价之高是有目共睹的，房地产行业的经营模式决定其是最有可能引发金融风险的行业之一，因此不可不控制其风险。以上就是房地产三条红线的有关内容介绍。

计算公式：

红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收)

红线2指标：净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益

红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息

债务：

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;

红线二：净负债率不得大于100%;

红线三：现金短债比不得小于1倍。