房产税什么时候开始征收(为什么要收房地产税)

浑运珹 • 2022-11-17 10:20:00 • 7714次 • 热点

目前只有重庆和上海于2011年1月开始实施房产税征收，鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。截至目前为止，房产税只在上海和重庆两处试点进行。

房产税什么时候开始征收

具体啥时候征收，咱们谁说也不算。

但到了某个阶段肯定会征收的。

现在咱们国家城镇化比例63%，发达国家也就是大概在70%左右。

可能再有十年咱们城镇化就完成了。

城镇化比例。如果追上发达国家以后，中国的房地产会全面转变到存量运营的阶段。

这个阶段地方政府主要的财政收入来源就会从卖地变成房产税。

这不是我的分析，这是各个国家都经历了必然的一个过程。

在美国房地产市场内占地方，财政收入45%左右，英国是43%，日本的固定资产税，占地方财政大概是40%左右。

如果中国的地方政府也想让房地产税占到这个比例，那么房价绝对不能跌，而且可能还要随着经济的发展的温和上涨。

所以最晚十年内我们可能能见到房产税会全面的开征，可是不是这两年征收呢？

或许这两年会有试点，但不会全面开征，因为房地产税不能在经济下行有压力的时候开整。

房地产税为什么要收？

其实我们从源头看起来，房地产税主要是增加地方政府源源不断的税收，让地方政府摆脱土地财政的困扰。

因为94年开始我们实行分税制，就是地方大宗的税收是由中央政府拿走的，那么地方的更多留下的是契税、车船税这些小税种，这些税收不足以维持地方政府城市发展的需求，我们在98年开始让房地产市场化，把土地交易的这些资金留给地方政府。这20多年的发展呢，地方政府已经深深的依赖土地财政，我们城市的发展、城市公共设施的维护，很大程度上依赖于政府卖地所得的收入。