安置房和商品房的区别？

关于这个问题，刘智认为如果单纯是解决居住问题的话，两者是没有什么很大的区别的，如果将一些政策、环境、质量等方面考虑进去的话，商品房要远优于安置房。接下来一一给大家讲解，为什么说商品房要优于安置房？

第一、两者的概念有所不同。拆迁房一般是指由于土地利用与城市规划造成的原因进行拆迁，对原居住人或所有权人进行安置的一种房子。商品房一般是指按照法律法规及有关规定，允许在市场上自由交易的一种房子。

第二、两者的产权期限不同，一般情况下，商品房的时间要长。商品房都是完全产权的，也就是说房屋有产权，土地也有产权；很多安置房是没有完全产权的，也就是很多安置房是小产权的，即房屋有产权，土地是没有完全产权的；一般商品房产权期限为70年，而安置房有些没有产权。

第三、房屋质量有些区别。安置房的建造经费一般受政府有关部门的制约，也就是说它的经费是有限的，加上开发商与施工方需要快速完工，增加利润很容易草草了事；而商品房开发出来，需要自己销售出去，如果销售不出去，所有的费用是需要开发商自己承担的，所以他们在设计与开发商品房的时候都会投入大量的资金，迎合消费者的需求去开发商品房，名方面的质量完全优于安置房。

第四、居住环境绿化不同。很多安置房门口都没有什么岗亭，小区内的绿化没人打理，而且有些老年人还会在绿化带上种菜，但就会造成小区内乱七八糟，什么样的人都有；商品房小区内都会有专业的物业人员打理与管理，对于小区内的绿化与闲杂人员，都会有专门的管理，这样小区的绿化与治安就比较好。

第五、升值的空间及交易不同。由于安置房小区质量差，居住环境不好，而且质量也一般，再加上周边的配套设施，不是特别理想，所以像这类房子，它的升值空间要远低于商品房；对没有完全产权的安置房，很多时候消费者都不敢买这类房子，后期怕存在纠纷，因为不能直接上市交易。

安置房和商品房哪个好

第一、如果是外乡人，尽量不要购买没有完全产权的安置房。后期如果还要拆迁或买卖的话，会造成特别大的阻力，自己的权益很可能会得不到保障。

第二、不要购买，还没有产权的商品房。也就是说产权还没有下来的时候，直接在一手房东那里购买他的商品房，这样后期一旦商品房市场涨价的话，很可能一手房东也会涨价，不过户给你，假如我们要过户，很可能会私自大开口所要过户费，不然不给签字过户。

第三、能买商品房，绝不购买安置房。正常情况下，同地段的安置房，不管在哪一方面都要劣于商品房，大家可以考虑随便拿一个因素做对比，都能很明确的了解。