回迁房是什么意思(可不可以买卖)
萨浩瀚 • 2022-09-15 00:20:01 • 7151次 • 热点
大家在选房的时候,最常见的就是“商品房”。除此之外,我们还能听到不少类型的房子,什么“小产权房”、“回迁房”等等。关于小产权房我们之前讲过很多次了,今天就来讲讲回迁房。
可能很多人都不了解回迁房具体是什么。回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。目前二手房市场上的回迁房约占10%左右。和商品房的区别在于回迁房享受国家政策的优惠,因此一般比较便宜;另外,回迁房绝大多数为多层住宅,相较于高层住宅来说公摊小,得房率高。
这么一说,肯定很多人对回迁房心动了。那回迁房是否可以买卖呢?
回迁房可以买卖吗?
回迁房是否可以买卖需要分情况来看。一种情况是业主已经持有了房产证。这种回迁房就和市面上的普通二手房一样,可以买卖也可以租赁,因此也可以正常的交易过户。但还有一种情况是,很多回迁房业主并没有房产证,手中只有开发商的回迁协议。这种情况就需要注意了,因为没有房产证意味着无法在房屋交易所公证过户。因此双方交易时,只能在公证处进行公证交易。等到房产证办下来才能正式过户。
如果你想要买这种没有房产证的回迁房就要小心了。许多业主可能会要求收取订金作为保证。但这种情况存在一定的交易风险,很多人就因此吃亏了。所以在买房前一定要仔细打听清楚房子的产权问题。
回迁房建议买吗?
有些人可能会说,那我就买有房产证的那种不就可以了?但其实,即使有房产证,也依旧不建议购买回迁房。
第一,回迁房的质量可能较差。
前面提到过,由于回迁房是开发商补偿给被拆迁人的,因此并没有什么赢利的地方。所以在建造这些房子时,质量可能也会下降不少。不少开发商为了节省成本,很可能会缺斤少两或者采用质量堪忧的材料。这种房子在住进去后可能遇到各种各样的问题,不仅影响居住体验,而且后期修整的费用也可能需要业主自己掏腰包。
第二,回迁房物业服务较差。
既然房子质量都不能保证,那小区物业也同样没有保证。很多回迁房的物业都包给了小公司,在服务质量上肯定大打折扣,态度也不会多积极。另外,由于回迁小区居住人员比较复杂,管理起来也会更加困难。这就造成了小区环境不会有多好。因此大家在选择这类小区时,可以先看看房子的物业评估再做决定。
第三,对于很多人来说,房子不仅是用来居住,也是一项投资。但回迁房的保值和升值能力都较差。
没有房产证的回迁房,在市场上不会太吃香。而前面提到的质量和环境问题,又使这种房子很难有市场。很多回迁房的业主房子挂出去很久,但却无人问津。
回迁房也有一定的风险性
现在网上不少人说回迁房不能买,有这样的说法的原因是回迁房也有一定的风险性,我们都知道,买房时一定要看《房产证》,然而,大多数回迁房是没有房产证的,只有回签协议,大多数这种协议,有着不少的不确定因素,比如:居住权,或者说还牵扯一些其他的事情在里面。
再比如说,也存在着很多年下不了房产证办法进行落户的风险,可能会影响到孩子上学,如果要买的回迁房是协议阶段那我们就该想清楚,小编建议你不要买了。
这种风险的存在,也是加大了购房者的风险。有可能让你的钱打水漂,带来的生活麻烦,这样买房的意义就不存在了,所以,在这些人群来看,回迁房是不能买的。
因此,总结来说,不是十分建议大家购买回迁房。当然,如果手头资金紧张并且没有更好的选择的话,还是可以酌情购买的。只是在购买前一定要弄清楚前面提到的几点问题,才不会吃亏。
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