价格说：市场回稳不等于房价反弹

过去的一年间，一些重要的房地产企业频频爆雷，这里就包括恒大、华夏幸福、富力等等，没有爆雷的房地产企业，有不少也是有庞大的债务，只不过是应付债务的能力较强一些。

对于所有中国房地产企业而言，减缩债务这是一个需要一致面对的问题。

如何减缩债务？其实无非就两个方面：房子多卖一点，土地少拿一点。

房地产短期看金融，从目前看，住房信贷有所放宽，以及鼓励银行收购房地产企业的优质资产。

前些日子还探讨了“返乡置业”，这属于古老而季节性的话题。对房地产企业来说，春节楼市是一年中的关注点所在。但是今年春节期间楼市确实是平淡得有些异常。

人们对楼市的观望态度依然很强烈。中国内地房价最高的城市是深圳，那么深圳春节期间楼市表现怎么样？深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示，上周深圳新房与二手房成交量分别为0套与1套。对于一个一线城市而言，这样的一个成交量确实令人瞠目结舌。

不过，也许因为放假，这一数据并不准确。

楼市回稳的政策环境有了，但众多房地产企业依然是要依靠销量来维持自身的活力，是这样的情况下，涨价几乎是死路一条。

春节期间，即1月31日至2月6日，中国指数研究院重点监测城市新建商品住宅成交面积数据显示，与去年春节相比下降51%。

这充分说明政策面回暖，房价依然没有支撑力，从刚需而言，仍然会有非常强烈的观望态度，仍然希望房价会进一步下调。

投资说：房子作为投资品的热度继续退潮

现在，房子还有价值吗？

今天看到一位作家说，房子极其没有价值。

按这位作家的话，不仅房子没有价值，而且是“极其”没有价值。

这样的说法，基本是缺乏专业的支撑，没有任何的道理。那些说房价会像青菜价格的，自己都是住着豪宅，有的在香港与美国买豪宅，眼睛都不带眨一下。

也许他们只想表明，有的产业比房地产重要得多。

简单地说，通货膨胀来袭，没有什么东西抵抗通胀的能力会比房子更强。至少现在是这样的。

买房子这事能怎么看？虽然现在因为房价波动性小，赚钱的可能性也减弱。但是比起股市，稍不留意就是大块“割肉”，甚而血本无归，楼市还是有其稳健的一面。

房子当然是有价值的，即便是50年之后，即便在100年之后。因为它是商品，是商品就有价值和价格。

但是房子“买到就是赚到”，那样的日子一去不复返了。

想在买房这件事上有点保值增值的能力，已经开始需要更多的专业知识。

正因为如此，如果投资买房，那么你手头的资金还是需要充沛一些的，因为风险比之前是大了很多，你有赚钱的可能，但是也有亏钱的可能。

我们对于股市就有这样的一个态度，就是不要借钱炒股。关于买房，我们肯定要借助金融工具，但是我们更要评估自己的赚钱能力以及还贷的能力。

盲目地加杠杆，终究是没什么好结果的。

看到不少创业者，后来欠了一大屁股债，主要原因还是过多的加了杠杆，其实创业如果有一个平常和稳健之心，不会捅下很大窟窿的。

买房也是这样，低价位收进，高价位等待。你要有可以等待的实力，而不是拿得住的实力。

2022年，我们的赚钱能力可能不会有大的突破，甚至赚钱能力会继续缩水，因为疫情可能还将持续。

2022年，房地产企业都期待有更多的现金流，对于个人也是如此保持更多的现金流，而不是买房。

城市说：热点城市的房价水平已经很高

前几天看了一下厦门的房价，岛内随便五六十平米的房子都要个三四百万。

按这样的房款，一年存个20万的都要15年20年的，何况到手房子才五六十平米。

房价水平过高了，其实就没有多大的投资价值，起码是投资风险直线上升。

房子是流动性很差的资产，而且这样的风险是不容易被发现的。

厦门的房价水平超过了广州，一个二线城市牢牢占住房价第四名的位置。

以前有一个说辞是，因为这个城市宜居，所以导致房价很高。

是有宜居的原因，但并不是最主要的。厦门房价的高企，最早是由外地购房客推涌而成的。在较长的时间内，外地购房客在厦门购房者中占有绝对的比例。

当然现在全厦门限购，这种情况不复存在。但是高房价的格局根深蒂固。

也注意到一个现象，就是长租房品牌，正在热点城市顽强的扩军扩容，虽然曾经的过度金融化，让一些品牌爆雷和跑路，但是在避开曾经的短板之后，长租市场仍然不可逆转的大力前行着。

这当然是拉低房价的一个不可小视的力量。

品牌成为房东，没有物业费，没有上网费，还有统一的管理等等，个体租房被品牌租房替代，这几乎是时代必然的更新。

租房没有归属感吗？以后可能就有了。

收入说：买房关键还是要看收入能力

买不买房关键还是要看自己的收入能力。

过去的一年看，房价平稳，甚至有下行的趋势。所以新的一年未必要着急买房。

官方称“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，说明市场回归稳健，市场重拾信心，都会有更多政策面的鼓励。

房子的投资价值没那么高了，房价大幅下跌的可能性也是没有，在这样的情况下，还是要提高自己的现金流以及自己的收入能力。

其实，正在构建了房地产长效机制中有一个提法是“租购并举”。

住房租赁市场会有什么变化？应该是深刻的变化，住房租赁的产业化发展，将带来更加不同的居住体验。

有一些短板被克服了，那么人们买房或租房，也许选择起来就不会那么为难了。

2022年，对于购房者而言也需要有稳健的精神，做自己最适合的表现和选择。

不要着急，比起买房，赚钱更需要着急。