和普通商品房的住宅性质不同的是，共有产权房并不是属于商业性房子，而是属于社会保障性住房的一类。共有产权住房的个人份额是可以继承的。

一、什么是共有产权房？

共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

二、共有产权房能继承吗？

和普通商品房的住宅性质不同的是，共有产权房并不是属于商业性房子，而是属于社会保障性住房的一类。根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。

但要注意了，共有产权房虽然是可以继承，但也是需要根据不同情况来确定的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么是可以继承的，不过，在这里值得提醒一句的就是，只能继承共有产权房的使用权和部分产权。

反之，并非所有子女都是可以继承共有产权房的，也就是说，如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，在国家相关部门的要求下，搬出相关的东西，将共有产权住房退回。具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

三、共有产权房申请条件

不同城市的共有产权房申购条件略有不同，以北京为例：

【非京籍家庭】

（1）在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

（2）若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

【京籍家庭】

（1）已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

（2）单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

（3）想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

a.已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

b.已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

c.京籍无房家庭。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

a.申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

b.申请家庭在本市有住房转出记录的。

c.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

d.申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。