划拨土地的房子能买吗(买了划拨的房子很担心怎么办)
季乐天 • 2022-11-13 04:20:00 • 6537次 • 热点
说到要买房,多数人关注的是房产证过户以及办理问题,那么,什么是划拨房子?这种房子能买吗?
一、什么是划拨土地的房子?
划拨土地的房子,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
二、划拨土地的房子能买吗?
可以买,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定,应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金,且前提条件是:
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用证;
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
4、签订土地使用权出让合同。
实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。
三、买了划拨的房子很担心怎么办?
1如果购房者再房产交易过程中,购买了划拨的房子,是无需惊慌和担心的,其首先需要看下该房子是否能够办理房屋产权证,划拨土地虽然土地性质不同,但是只要能够通过正规程序搬来相应的房产证的话,无需担心。
如果你购买了土地性质为划拨的二手房子,只有两证齐全,能够通过该正规手续正常过户更名,是没太大问题的。
划拨的房子在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,一般只要缴纳了出让金后,其以后房子买卖就不再需要交了,一般其土地出让金具体多少根据面积和土地等级而定(去具体金额将以房管局的价格为准)。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条的规定明确,应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金,且前提条件是:
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用证;
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
4、签订土地使用权出让合同。
实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。
对买方而言,面临要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。如果买方选择后者,即先取得房地产,然后就土地出让金诉讼。
四、划拨地的房子怎么过户?
1、将材料准备齐全之后,一般需要申请人提交书面申请书,同时保证其申请内容没有违背先关条例和规定,在相关部门收到该申请之后,一般先进行形式审查,审查是否有漏交材料或者是明显存在不合法不合规的情况,如果出现以上情况可以直接不予受理;
2、一般申请需要提交给市县级的土地管理部门,一般都是转让方进行办理。在有关部门收到该申请之后,进行内部审核,在内部审核完成之后,应将相关的资料提交给当地的人民政府进行审批。如果以上两个流程都已经完全合格,那么申请人也就是转让方应去申请部门办理相关的地转让手续,并交纳规定的土地转让权属变更的费用即出让金。
3、转让方和受让方均需要去相关的部门共同办理变更登记手续,核实身份情况。一般商品房买卖是去房管部门进行办理即可,而划拨的转让去房管局和土地管理部门办理。
4、最后去房屋产权登记处办理相关手续。
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