烂尾楼是什么意思

烂尾楼顾名思义就是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

如何避免买到烂尾楼：

第一，详细了解开发商的资质

我们可以登录国家建设部的官网网站或在工商部门，查看房地产开发商的五证，了解企业的开发理念以及合伙伙伴的经营状况。了解得越详细越好，不要害怕麻烦，毕竟建房的任一环节出了问题房子都有可能烂尾，房子的总价不在少数一定要谨慎。

第二，不贪小便宜

俗话说一分价钱一分货，房企建房的最终目的是赚钱，特别便宜的房子很可能是质量有问题，或者各类手续不全，我们最好买成功案例比较多、风评比较好的企业开发的房子。

第三，找准购房时机

一般楼盘建设即将完成时烂尾的几率不大，但有些人购房时不在意房子的建设进度，完全忽略购房时机，在房子即将开建时就买房，这样就很容易买到烂尾楼。

第四，关注已建成的项目

很多开发商都不是第一次建房，并且已经成功开发出不少小区，我们可以去询问已交付楼盘的业主，看开发商是否有延期交房等行为。

第五，买现房

现房已建成，购买现房能从根本上避免买到烂尾楼，不过我们要知道市面上大部分房子都是期房、而且现房的价格相对较高。

万一不幸买到烂尾楼，要注意这三点：

第一，不要随便弃房断贷

房子的烂尾可能是一时的，当继续开发项目的有利可图时，会有新的综合实力较强的开发商来接手，届时房子的质量极有可能更上一层楼。如果冲动断缴贷款，一旦项目继续开发，自己原本作为房主的合法权益将很难得到保障。

第二，合伙起诉开发商

房子烂尾损害的是全体业主的合法权益，我们可以联合其他受害者去法院起诉开发商，取得的效果肯定比自己单打独斗好得多。

第三，不要轻易退房

房子烂尾一定是开发商的资金出了问题，此时我们的购房款都很难要回来，所以一定要珍惜自己的房子，轻易退房只会让我们钱房两失。