众所周知，购买首套房和二套房的政策是不同的。

首套房和二套房的定义

第一、首套房的定义

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

第二、二套房的定义

二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数;

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

首套房和二套房的区别

第一，契税不同：

首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。

第二，首付比例不同：

在部分不限购、限贷的地区，买方如果选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；如果是二套房，商业贷款首付比例最高为50%。

第三，贷款利率不同：

虽然各地房贷利率都在不断上涨，但是首套房贷款买房的贷款利率一般会比二套房低很多。据了解，不管是使用商业住房贷款还是公积金贷款，买二套房贷款利率至少会在首套房基础上上浮10%左右。不过，不同的城市、不同的银行也会存在一定差别，这就需要购房者根据当地的实际情况来考虑。

第四，贷款额度不同：

申请首套房的贷款额度肯定要比二套房的贷款额度高很多，比如购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。

而购买二套房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。当然，具体的贷款额度还是要以当地规定为准。

第五，贷款难度不同：

二套房贷款会比首套房贷款更困难，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，购房者可能很难申请到二套房贷款。

第六，其他不同：

要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税。