变电站

近期有朋友咨询，变电站旁的房子能不能买？

这个问题有点复杂，几米君这里先抛出结论，变电站附近的房子基本是安全的，买不买看安全距离、看价格折扣、看个人偏好综合考虑决定。

关于变电站的安全性，网上有大量的电气专业科普文章已经说得非常明白了，以下为引文：

常见的220kV及110kV变电站内的电力设备频率为50赫兹，其产生的是一种极低频率的电磁场，不可能以电磁波形式在空间传递能量，因而变电站对周边的实际影响主要以电磁感应效应为主，而不是电磁辐射。

其实，电磁感应我们每个冬天都会亲身经历，比如在干燥的环境中脱毛衣的时候产生的静电。

也就是说，变电站的辐射影响是很小的，达不到致癌的水平。

但是，除了电磁辐射，变电站还有没有别的危害呢？

还真有。

首先是噪音的问题。

变压器运行时会发出“嗡嗡嗡”的低频噪音，设备检修时大型车辆进出也会发出声音。

其次是灯光污染问题。

为了安全起见，变电站内需要24小时开灯，近似于探照灯的光源。如果居住地距离变电站较近，在夜晚期间，这个灯光可能会影响睡眠，在面对变电站一侧的窗户最好选择加厚窗帘。

再次是设备运行安全问题。

变电站内的设备处于24小时运行状态，尤其在夏季温度较高、用电量大的时段，变电站内设备发热严重，有发生火灾或爆炸的可能。

当然现在自动化控制水平很高，这种安全事故发生的概率极低。

最后也是最重要的一点，和科学无关，和人的观感、心理，甚至风水都有关。

不要说是变电站，凡是靠近高压电塔、电信基站的楼盘，买房者都唯恐避之不及，由此引发的业主群诉比比皆是，新闻报道屡见不鲜。

各种伪装的通讯基站

不是所有的人都愿意看科普文章，也不是所有的人都能看懂科普文章的。

大多数人，宁可信其有，不可信其无。如果有没有影响，为什么靠近变电站的一手新房房企要大力打折才能售出？为什么二手房看房客户要挥起“屠龙宝刀”大砍价？

对房产价值的“损害”，才是业主反对变电站的利益基本盘。

面对这种形势，现在的供电局也学聪明了。

新建的变电站大多做成户内式了，套了一层建筑物外壳，“伪装”得更加巧妙了，还使用了隔音减震材料，负面影响应该会比露天式的降低不少。

藏在建筑内的变电站

那么，买房之前，我们又该如何衡量变电站对我们的影响呢？

变电站是基础设施，如果已经建成基本是不会挪窝的，还会持续扩建和升级。

因此我们能够做的，就是关注它与楼盘之间的距离是否足够安全。

比如国家规定一般10KV-35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上；35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；箱式变电站距居民住宅5米以上。

北京曾出台规范，110KV以上变电站辐射安全距离300米以上，不能建在居民住房、幼儿园等敏感建筑旁边。

但实际上，300米这条红线早已被突破。以福州为例，就存在不少在110kV以上变电站300米内的楼盘，例如：

象峰新苑，距离变电站最近只有150米；

金地五四领峯，距离变电站最近只有100米；

迎霞新城，距离变电站最近只有90米；

凯佳江南里，距离变电站最近只有50米；

……

当然，也有上海供电局的专家认为15-20米外都是安全的。

信不信由你。

几米君身边有朋友遇到过环评报告中样样指标全是绿灯的楼盘，但是实际居住体验非常糟糕，也不知道当初环评报告是怎么过的。

因此，几米君认为还是应该坚守住300米的底线、留足安全距离。

同时，考虑到未来二手卖出可能存在的折价问题，一手买入的时候就应当要求楼盘提供额外折扣、留足安全边际。

对了，要是你还不知道怎么判断楼盘附近是否存在变电站，请在售楼处的不利因素公示栏一侧多看几分钟，上面会标示得非常清楚。

另外，考虑变电站为敏感设施，地图上是无法搜索到具体位置的。有需要的买房者，点点小手关注头条号“几米的部屋”，并私信关键词“变电站”即可领取福州“近电”楼盘地图。