普通住宅，一般指是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。

商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

1、土地性质不同

（1）商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。

对于商住房有两种解释：

一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。

二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

（2）普通住宅的土地性质为住宅用地。指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、使用年限不同

（1）商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

（2）普通住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、税费方面不同

（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。

（2）普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、贷款条件不同

（1）购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

（2）购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

5、建设标准不同

（1）商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。

（2）住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。

6、使用费用不同

（1）商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

（2）住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。