容积率是什么意思(楼盘容积率的陷阱要了解)
包宛白 • 2022-09-03 01:20:02 • 6653次 • 热点
容积率这个坑,很多人踩了,自己却不知道!
容积率是什么?什么样的楼盘存在容积率陷阱呢?
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积,与净用地面积的比率。可以直接反映一个小区建筑密度。
容积率高,意味着小区建筑密度高,楼间距较小。住户多,比较拥挤,居住舒适度较低。现在南宁市面上大多数的刚需楼盘的容积率都在4.0左右,而老城区旧改的一些项目,容积率甚至会高到6-7。
反之,容积率低,小区的建筑密度就低,住户少,居住舒适度高。但低容积率,也意味着共同承担土地价格的人少,所以房价会比较高。低容积率也是改善型住宅和豪宅的重要特征之一。
很多人对容积率并没有概念,容积率4.0和4.5的小区,就算让你进到小区,你也感受不出来细微的差异。即使你想计算,你也不知道怎么测量,没什么事的情况下,你更不会花钱请人来测量了。檀府印象的业主,要不是因为看到球场突然冒出来,估计也不会关注到容积率的问题。
实际上,买房的时候,容积率陷阱无处不在。以下三种楼盘,你一定要注意。
第一种,小区地块内配建有幼儿园,中小学,老年活动中心等的楼盘。因为容积率的算法到底是小区独立计算,还是整个地块包含配建设施一起计算,目前还是有争议的。
第二种,同一个项目,分几个地块开发的。一般这种楼盘对外输出的容积率是统一的。
比如这个项目说的,三个地块容积率是4.0。那我们该怎么理解呢?大多数购房者都会理解为三个地块的分别容积率都是4.0,对吧?但是实际上,很多情况下他指的是三个地块的总容积率,也就是说,有的地块会低于或者高于4.0的,那么你在买这种楼盘的时候,具体选择哪个地块的房子,就要仔细分辨了。
第三种,高低配的小区。,比如同一个小区内,既有高层住宅,也有合院别墅。
比如这个小区容积率统一标是3.0,但是合院和高层是有围栏隔开分开管理的,对于高层住宅来说,实际的容积率一定是远远大于3.0的,高层住宅的业主是享受不到3.0容积率的舒适度的?
容积率是判断小区居住舒适度和性价比的重要指标,可不能忽视啊!
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