商品房和住宅房的区别(普通住宅和商品房哪个好)
闪惜珊 • 2022-07-17 11:20:00 • 6561次 • 热点
商品房和住宅房的区别是什么呢?商品房是什么?住宅房又是什么呢?让我们来看看吧!两者的目的和性质不同据相关资料表示,商业房地产项目在土地使用年限和水电收费标准方面与住宅项目不同。
商品房和住宅房的区别具体可分为:
(1)商品房和住宅建筑的建设规划目的和性质不同,公共配套设施不同,产权证的内容也不同。
(2) 年限不同,酒店的商业综合楼和公寓楼只有40年的历史,而住宅用地转让期为70年,商品房后期将面临续期问题。
贷款年限和税费不同
(3) 贷款期限不同,一般不超过10年。
(4) 税费不同,商业类不能享受住宅类税费优惠,维修基金按交易价格的2%收取,而住宅类按成本价格的6%至8%收取
(5) 商业项目的使用成本高于住宅建筑,商业水、电、气按照商业标准收费,物业费也高于住宅物业的收费标准,商业综合体建筑在用于住宅时不能办理落户。
要多看相关许可证
“基于上述原因,市民在购房前应确认《商品房预售许可证》中批准的房屋是住宅还是商业,”市房地产局负责人提醒,具体内容还应以《建设用地规划许可证》为准,《建设项目规划许可证》、《建设用地审批》、《建设项目建设许可证》等政府审批文件中记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等因素,可以判断购房目的,合理购房。
关于商品房的概念
20世纪80年代,中国出现了商品房,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过转让取得土地使用权,并按市场价格出售,商品房的价格包括成本、税费、利润、代理费、位置、水平、方向、质量、材料价差等。
此外,从法律角度来看,商品房是指根据法律、法规和相关规定,可以在市场上自由交易的各类商品房,并且不受政府政策限制,包括新建商品房、二手房(存量房)等,商品房可分为两类:外销商品房和内销商品房。
住宅是指专门用于居住的房屋,包括别墅、公寓、宿舍、职工家庭成员宿舍、单身职工宿舍、学生宿舍等,但不包括用于防空和无人居住的住宅楼的地下室,它也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆和其他特殊用途房屋,"
猜你喜欢
相关推荐
-
普通住宅和商品房的区别:1、土地性质不同;2、使用年限不同;3、税费方面不同;4、贷款条件不同;5、建设标准不同;6、使用费用不同。商品房是既可以居住也可以作为用房的房产。住宅房是指提供......
-
存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋。存量房一般是指未居住过的二手房,也就是所谓的“库存代售”的房屋。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手......
-
很多家庭为了解决买房问题,很多时候都需要几代人努力,方可解决一套居住问题,市面上的房子主要有安置房(拆迁房)与商品房两大类,很多时候大家如果仔细观察的话,你会发现安置房的价格要远低于商品......
-
房子朝向一般以阳面、明堂为标准,也就是房子的较大采光面,可能是卧房,也是有可能是客厅阳台等,这一室内空间窗子所属的朝向,便是全部房子的朝向了,譬如说屋子采光面是朝西北的,在黄昏有大片阳光......
-
皮肤黑可以穿的衣服颜色有:酒红色、浅蓝色、米白色等。其中米白色在搭配上几乎没有太多的限制,不管是绿色、蓝色还是黑色都可以搭配在一起,因此白色系可以称为“万能色”。...
-
天然乳胶凉席的好处:透气性好、凉而不冰、除螨抑菌;乳胶凉席的坏处:价格较高、过敏。乳胶冰丝凉席它会比普通凉席更软,也没有那么的凉,因为特别对于女性来说湿气容易进入体内最好不要睡那种竹编凉......
-
企业年金是企业自愿建立的补充养老保险制度,在企业法参加基本养老保险前提下,如果说还愿意缴纳企业年金,有利于提升该企业的竞争力,也有利于提高职工退休后的待遇水平,弥补养老金保障水平的不足。...
-
山西旅游必去十大景点:五台山、恒山、云冈石窟、壶口瀑布、平遥古城、悬空寺、皇城相府、文庙、华严寺、日升昌票号。其中日升昌银行是当时中国第一家专门从事存贷款和汇兑业务的银行,也是中国银行业......
-
人的本质就是人的根本性质,主要表现在:人区别于其他动物的根本标志是人的社会性;人的本质是由社会关系决定的;人的本质是具体的,历史的,并随着社会关系的发展而发展。...
-
让人立马清醒不犯困的方法:食疗法、手机激励法、及时反馈法、冷水刺激法、难度分级法。在学习之前要把自己的科目根据难度进行划分等级。分为难,中,易三级。每40分钟强迫自己换一个等级的科目,这......
-
朋友结婚随礼多少钱可以根据对方随礼决定、根据关系决定、选择吉利数字、与好朋友商量、根据习俗决定、根据自己的经济实力决定。其中根据对方随礼决定,这个办法是最好的。有个词说得好,人情往来,你......
-
资源机其实就是苹果授权、富士康和软银联合生产,属于真iPhone。虽然资源机得到苹果的授权,但苹果官方并不给予保修,所以资源机只有店保。资源机的源头主要来自于三个渠道:无理由退换货的产品......
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 toplearningteam@gmail.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。