33楼层选择多少层最好(买房最吉利的楼层分析)
闪惜珊 • 2022-04-15 20:20:21 • 7689次 • 风水
高层住宅最常见的层数是33层,因为根据我国《民用建筑设计通则》规定,建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑,超高层对建筑设计的要求很高,楼盘开发成本将大大增加。
又由于现在大多数住宅单层层高是2.8-3米之间,计算下来33层就是麻烦少又赚钱多的楼高了,所以多数开发商会把住宅楼建造成33层。
但是楼层越高,选择空间越大,购房者越容易犯难,最近看到很多网友在评论区问,买房怎么选最佳楼层?哪几层卖的最贵等等这些问题?今天我一次性给大家说清楚。
第一,一层。
有条件建议最好别买一层,开发商为了收益最大化,建楼时楼间距设计的很近,一层被其他楼栋和植被遮挡,一天一小时的光照都无法满足,房子常年阴暗潮湿,居住起来很压抑。
时间久了也会影响住户健康状态;而且一层窗外人来车往,噪音多,私密性差,门外又正对着小区入户门或者电梯,住户将常年受到噪音影响,这些缺点也导致一层房几乎没有流通性。
第二,二层。
二层单独拎出来分析,主要是有其特殊性,现在的高层房,一层大多是独立下水,但二层和楼上的所有业主共用一根排水管道。
如果排放的生活垃圾将排水口堵死,脏水不能顺利流出,二层就容易出现反水反臭,甚至喷臭水和粪水的现象。
第三,3-6层。
3到6层属于低楼层,采光、通风、视野受限制,但优点是价格低,对电梯的依赖性小,万一发生地震火灾等意外,逃生的成功率很高。
这个区间的楼层正好可以俯视小区园林绿化景观,视野效果很好,而且饮用水也是自来水公司直供,价格低,水质好,整体来说比较适合家里老人和小孩多的家庭。
第四,7-11层。
高层从7层开始就是二次供水了,需要先建立水箱进行蓄水,由于蓄水的水箱、管道无人清理,水质非常容易受到污染,可能会影响人体健康。
而且由于增加了用水的成本,所以按照常理说来,7层以上住户的生活用水的单价更高,较高楼层也存在水压不稳,高峰期水流慢的情况。
第五,12-18层。
这区间的楼层属于中间楼层,采光条件满足多数人的需求,价格处在中等偏上的水平。结合消防安全来看,目前我国多数消防员云梯的高度是50米,按照2.8米的层高来计算,就是18层左右的位置。
这区间的楼层万一发生火灾,能得到消防队的及时救援,相对来说安全性更高。这一区间的楼层在满足日常居住舒适度的前提下,还有一定抵御风险的能力,所以我认为中间楼层性价比很高。
第六,21到31层。
根据市场的反馈来看,总高33层的房子,25层价格最高,然后逐渐向上、向下递减,不过贵有贵的道理。
这区间的楼层有采光好,通风效果好,视野好,蚊虫少,噪音少等等优点,居住舒适度很高,但是万一停电或者电梯故障,出行和用水将会是最难克服的问题。
第七,次顶层和顶层。
顶层采光,视野效果最好,私密性最高,但是长时间被风吹日晒雨淋,隔热层和防水层的质量被破坏,不可避免地会出现雨天漏雨和冬冷夏热的问题。
而次顶层有了顶层的保护,可谓是“取其精华去其糟粕”,加之价格和3-6层属于一个档次,非常适合低收入家庭捡漏。
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