第一、有“三种楼层”不建议购买

1、腰线层。腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求，一般在2、3层，或者12、13层，也有的在16、17层。当然，并非所有的楼栋都有腰线层。

既然腰线层是为了美观，所以肯定会牺牲一些优势，比如腰线层的楼层，通常比较容易积灰、积水，打扫起来比较难。最主要的是“碍眼”，尤其是客厅阳台伸出来的腰线，不仅影响采光，还遮挡视线。

此外，建筑学家透露，现在很多开发商为了省钱，腰线很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“挂上去”的，比如大理石干挂，水泥预制打膨胀丝固定，或者泡沫上面沾一层涂料，用粘接砂浆贴上去。这样会造成家中容易渗水，久而久之，会发生墙体发霉的情况。

2、设备层。设备层是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。建筑学家透露，高层建筑的设备层一般都在地下室或顶层。当然，也有一些超过100米的超高层建筑的设备层在接近中间楼层的位置，比如33层，设备层在16或者17层，这种情况比较少。

设备层为什么不建议买？原因很简单，设备层单价一般不低，但缺点非常明显，那就是设备运行起来有噪音和电压辐射。特别是夜深人静无白噪音遮挡的时候，设备运行时的轰鸣声会清晰地传到耳朵，对睡眠影响很大。

3、顶楼。顶楼不建议买，一方面是因为有风井、电机、电梯卷扬机等设备在上面，另一方面是等电梯时间长，更重要的是因为顶楼比较容易漏水。有人可能会说，现在防水技术先进了，按照最高标准做一次防水，最长能保证一二十年都不会漏水了。

话虽如此，但架不住开发商无良，尤其是最近几年，开发商普遍“钱紧”，会想方设法节省资金，所以顶楼的防水工艺，我们不要有太多期待。当然，超过15年的“老破小”的顶楼，防水问题就更棘手了。

顶楼除防水做不好易漏水外，还有夏天日照强烈，室内温度高，冬天风大，室内寒冷等弊端。倒不是说现在的顶楼不能买，只是站在专业的角度来看，顶楼的弊端比较明显，且入住后会比较麻烦。

倘若购房者有其它楼层可供选择，懂行人建议最好是不要选择顶楼。如果已经购买了顶楼也不要太焦虑，新房顶楼防水有5年质保期，5年内出现漏水都可以找开发商维修。5年过后如果业主还有顾虑，懂行人建议顶楼的住户可以一起自费按照高标准重做防水。

第二、不管楼层多高，这3个楼层都是“黄金层”，懂行人说出原因

有人可能不解，为什么不管楼层多高？现实中房子类型很多，从2层到四五十层不等，这里需要解释一下，懂行人所说的“不管楼层多高”，实际上指的是高层住宅和超高层住宅，这类房子一般的高度都超过了18层，有些甚至可以达到三四十层。

我们本文所说的楼层“黄金层”实际上也是针对这类住宅进行分析。需要说明的是，实际上现在的叠墅也好，新式7层带电梯洋房也好，这些都属于高端住宅，一般采光、通风等开发商在规划设计之初就已经考虑好了，这些购房者其实不用太计较。不过对于这类相对来说高端的住宅，一般购买单价和总价也都较高，是名副其实的价格决定了品质。

第一个是当之无愧的“中间层”。

这是传统意义的“黄金层”，也是普罗大众都比较喜爱的好楼层。一般位于整个楼层的1/3-2/3位置。比如总高20层的住宅，“中间层”指的就是7层-13层。

这个楼层真正做到了集合了所有楼层的优点：采光、视野、通风基本没有问题，同时对电梯也不过度依赖，即便断水断电，业主也可以从步梯上下楼，不至于像顶层那样，累得上气不接下气。而且消防救援也能达到，不会有安全隐患。现在的消防救援高度普遍能达到五六十米，按每层楼3米计算，可以满足17、18层楼的救援作业。

第二个是“4-8”层。

前面提到了，受专家们“高层住宅二三十年后可能沦为贫民窟”观点的影响，现在很多人购房时会主动避开二三十层高楼的最上面几层，本质上可以理解为是“未雨绸缪”——刚交付的新房高层，可能没有太大的问题，但随着居住年限的增加，随着后期维护管理不善，高楼层的弊端会逐渐显现，电梯故障率高、水压小、恶劣天气风大噪音大等。

当然，另一个不可忽略的原因是，我国的基本国情决定了很多人不得不转变购房选楼层的思维，那就是我国已经步入“老龄化”社会，未来十年，我们还会继续向“深度老龄化”社会迈进。

这意味着未来更多的老人会选择较低的楼层，在懂行人和建筑学家看来，一栋楼不管多高，它的“4-8”层也是较理想的“黄金层”——接地气的同时，也满足了采光、通风等硬需求。最主要的是，这个楼层更适合现在的老年人养老居住：想锻炼就爬爬楼梯，不想锻炼就乘坐电梯。

而且高层住宅的电梯，通常是两梯四户和两梯六户设计，所以，即便其中一部电梯故障，也不用担心下不了楼。当然，最坏的情况遇到两部电梯同时停摆，那么爬楼梯上下楼也可以接受。

第三个是“VLPNV”楼层。

“VLPNV”概念是最近两年才火起来的，通俗来说就是住宅的5大性能优势：通风、光线、私密、噪音以及视野。懂行人直言，这个概念很多人虽然没听过，但是这5方面的性能，很多人买房时都会考虑，尤其是在年轻人圈子里，非常受重视，所以这个楼层也可以称之为“黄金层”。只不过有的人考虑周全，有的人考虑欠缺。一句话，好的房子都有这些共性特质，而不好的房子，或多或少都有这方面的缺陷。

那么“VLPNV”到底指的是哪些楼层呢？建筑学家解释，通俗来说，就是介于“中间层”和“顶层”之间的楼层，比如总高30层的房子，“VLPNV”层就是18-22层。

懂行人指出，这类楼层的优势非常明显，首先，开发商定价不算高，相当于顶层下面的4层的高单价，“VLPNV”层经济实惠；其次，购房者关注的通风、光线、私密、噪音以及视野等层面，“VLPNV”层均满足了需求；再者，一栋楼中的设备层、腰线层，“VLPNV”都完美错开了。

对此，笔者也有话要说，我购买的高层住宅总高24层，按照“VLPNV”理论，14-18层是“黄金层”，笔者购买的恰恰是15层。从居住三年多的经验来看，该楼层无论在采光、视野，还是在通透性、电梯、消防等方面，几乎都挑不出毛病。